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빌라 재개발? 신축 빌라?

재개발 빌라 샀다가

 

재개발을 한다는 이야기를 듣고 재개발 빌라를 구입했다가 재개발 재건축 사업이 무산되면 어떻게 될까? 그렇다면 빌라를 팔고 나갈지, 이 빌라를 앞으로 계속 가지고 갈지 선택을 해야 한다. 빌라 재개발에 대한 고민 아래에서 해결해보세요.

 

 

 

 

 

 

아파트 값이 오르면 빌라의 가격도 상승하고 있다. 빌라는 아파트의 대체 투자처로 보는 사람도 있고, 아파트는 비싸서 못사니 빌라를 실거주로 구입하는 사람도 있다.

 

빌라 재개발
빌라 재개발

 

재개발 재건축을 한다는 곳들을 보면 빨간 벽돌 빌라나 연립주택, 단독주택인 곳이 많다. 그런데 단독주택이 마당이 있고 2층 이상 단독주택이 있는 경우는 사람들이 재개발을 반대하는 경우가 많다.

 

2층 단독주택
2층 단독주택

 

마당도 있고 2층 단독주택에 살고 있는 지금의 생활에 아주 만족을 하는데, 왜 재개발을 해서 이사를 가고 아파트에 사는 것을 싫어하는 사람들이 있다고 한다. 

 

빌라 세대별 구별법
빌라 세대별 구별법

 

1세대 빌라

그래서 오히려 빌라 재개발이 사업성이 높다고 보는 경우가 있다. 빌라의 경우 빨간 벽돌 빌라가 1세대 빌라이다. 1세대 빌라는 1980년도 중후반에 지어졌고 반지하도 있다.

 

 

빌라
빌라

 

2세대 빌라

2세대 빌라는 드라이비트로 지어진 빌라이다. 드라이비트는 벽 외부에 직접 접착제를 바르고 단열재를 붙인 뒤에 그 위에 마감재를 도포하는 형식이다.

 

2세대 빌라
2세대 빌라

 

드라이비트로 지어진 빌라는 겉을 보면 황토색이나 회색 회장재가 있으며, 벽돌이나 대리석도 아닌 빌라가 2세대 빌라이다. 그러니까 약간 황토색이나 회색빛이 있는 빌라로 생각하면 된다.

드라이비트란?
드라이비트란?

 

3세대 빌라

필로티 구조가 있는 빌라가 주로 3세대 빌라이다. 필로티 구조이기 때문에 1층 공간은 주차장으로 사용한다. 보통 2000년대 지어진 빌라가 이러한 구조이다. 재개발 빌라로 추천하는 빌라는 3세대 빌라로 그 이유는 아래에서 살펴보자.

 

 

 

 

 

4세대 빌라

마지막 4세대 빌라는 신축 빌라라고 하는 것들이다. 필로티 구조이고 엘리베이터도 있는 빌라이다. 한눈에 보아도 좋아 보이는 빌라는 4세대 빌라라고 생각하면 될 것 같다.

 

빌라 4세대별 구별법 정리
빌라 4세대별 구별법 정리

 

 

재개발 빌라 샀다가 사업 무산되면 탈출하는 방법

일단 탈출이 수월하려면, 2000년대 초반에 지어진 3세대 빌라를 구입하는 것이 좋다. 왜냐하면 외관이 그렇게 오래되어보지 않아 매매가 1세대 빌라와 2세대 빌라보다 수월하기 때문이다.

 

 

 

 

 

 

그렇다면 1세대 빨간 벽돌 빌라를 구입했을 경우는 어떻게 해야 할까?

오래된 빌라가 재개발 사업성이 높아 구입했을 경우인데, 사업이 무산되었다면 빨리 매매하던지, 계속 보유하던지 본인의 선택이다. 그래서 재건축 재개발은 사업이 무산되어도 사람들이 잘 살고 있는 곳에 투자하는 것이 중요하다.

 

빌라
빌라

 

사람들은 집의 구조만큼 외관도 중시하는 경향이 있다. 따라서 3세대 빌라를 추천한다. 재개발 빌라 투자 시에는 공시지가 1억 미만, 2000년 이후, 역세권 빌라를 보는 것이 좋다.

 

 

빌라 투자를 잘했는데, 재개발 재건 사업 도중에 사정이 있어서 팔아야 한다면 세금은 어떻게 될까? 재개발 재건축 입주권의 재산세, 취득세, 조합원 세금 계산방법을 아래에서 알아보세요.

 

재건축 재개발 입주권의 재산세, 취득세, 조합원 세금계산 방법, 재산세 납부기준일

언제 조합원이 되었는가? 조합원 자격 취득 시점이 세금을 내는데 중요하다! - 구역 지정 단계인 기본계획 수립 → 추진위 구성 → 안전 진단 → 정비구역 지정 - 사업 시행 단계인 조합 설립 인

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사업성을 잘 알아보고 계산하여, 현명한 재건축 재개발 투자를 하는 것이 중요하다. 부동산이나 아는 사람이 추천해준 매물을 사는 것도 위험하다. 왜냐하면 모든 투자의 책임은 본인에게 있기 때문이다.

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